6502 Chemin MERTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 516 200 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 218,1 m² · constr. 1959 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 518 900 $
Rôle antérieur 1 356 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933722397440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 500 $
Valeur bâtiment
930 400 $
Rôle antérieur
1 356 200 $
ID provincial
66058933722397440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 92 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 872 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 907 199 $ Poids 68 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 788 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 217 188 $ Poids 60 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 996 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 109 631 $ Poids 55 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −39 952 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 887 825 $ Poids 54 % |
| 5 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 912 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +26 718 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 825 659 $ Poids 47 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 862 862 $ Poids 44 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 804 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +165 989 $ · Ajust. âge +14 470 $ | 1 645 705 $ Poids 42 % |
| 8 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 960 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 145 617 $ Poids 36 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 086 897 $ Poids 33 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 912 469 $ Poids 32 % |
| 11 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 795 817 $ Poids 31 % |
| 12 | 5533, King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-09-05 · 737 m · Vendu 995 000 $ (4 637 $/m²) 214,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 218 776 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.