6503 Chemin KAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 290 600 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 233,1 m² · constr. 1961 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 300 $
Rôle antérieur 1 142 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933722474990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F18500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 100 $
Valeur bâtiment
717 200 $
Rôle antérieur
1 142 200 $
ID provincial
66058933722474990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 767 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 265 597 $ Poids 64 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 985 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 926 358 $ Poids 63 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 854 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +35 324 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 943 634 $ Poids 62 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 984 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 158 049 $ Poids 52 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 947 449 $ Poids 45 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −112 839 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 436 672 $ Poids 39 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 965 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −47 658 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 661 290 $ Poids 35 % |
| 8 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −83 842 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 068 240 $ Poids 34 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 948 378 $ Poids 32 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 866 $ Poids 30 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 132 759 $ Poids 28 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +30 879 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 828 930 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.