6501 Chemin KAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 241 300 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 174,7 m² · constr. 1961 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 400 $
Rôle antérieur 1 171 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933722675470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F18500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 900 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
1 171 800 $
ID provincial
66058933722675470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 803 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +28 940 $ | 1 483 175 $ Poids 73 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −43 254 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 1 463 051 $ Poids 50 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 010 148 $ Poids 50 % |
| 4 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 969 200 $ Poids 50 % |
| 5 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 475 196 $ Poids 41 % |
| 6 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 990 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +80 481 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 875 201 $ Poids 39 % |
| 7 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +51 529 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 347 $ Poids 38 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 215 $ Poids 35 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 328 854 $ Poids 33 % |
| 10 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 900 240 $ Poids 33 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 027 260 $ Poids 33 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 920 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −56 703 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 750 088 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.