6504 Chemin KAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 379 600 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 246,6 m² · constr. 1961 · terrain 511,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 700 $
Rôle antérieur 1 320 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933722902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F18500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 500 $
Valeur bâtiment
916 200 $
Rôle antérieur
1 320 300 $
ID provincial
66058933722902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 938 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 952 668 $ Poids 65 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 758 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 298 950 $ Poids 60 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 852 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 969 135 $ Poids 53 % |
| 4 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −73 477 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 476 035 $ Poids 51 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −55 686 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 096 396 $ Poids 46 % |
| 6 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 996 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +71 783 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 191 814 $ Poids 45 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 906 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −71 199 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 084 464 $ Poids 44 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 027 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 2 006 027 $ Poids 43 % |
| 9 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 459 006 $ Poids 39 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 941 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 699 360 $ Poids 38 % |
| 11 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 908 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +81 499 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 888 289 $ Poids 31 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 269 328 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.