6502 Chemin KAY · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 534 200 $
Unifamiliale · 7 444 $/m² · 206,1 m² · constr. 1962 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 700 $
Rôle antérieur 1 429 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933722924380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F18500400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
749 300 $
Valeur bâtiment
851 400 $
Rôle antérieur
1 429 200 $
ID provincial
66058933722924380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 038
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 92 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 873 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 896 681 $ Poids 66 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 802 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +117 049 $ · Ajust. âge +36 175 $ | 1 618 470 $ Poids 54 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −29 514 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 095 968 $ Poids 52 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 781 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −58 306 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 204 565 $ Poids 52 % |
| 5 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 927 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 814 368 $ Poids 50 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 953 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −63 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 389 $ Poids 44 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 708 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 840 042 $ Poids 42 % |
| 8 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 980 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 132 718 $ Poids 34 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge −70 135 $ | 1 104 053 $ Poids 33 % |
| 10 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 093 $ Poids 33 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 902 487 $ Poids 31 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −58 008 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 826 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.