5505 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 178 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 258,8 m² · constr. 1938 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 200 $
Rôle antérieur 1 043 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933730097730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 500 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
1 043 000 $
ID provincial
66058933730097730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 814 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 888 094 $ Poids 66 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 990 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −37 905 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 408 582 $ Poids 61 % |
| 3 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 809 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −46 522 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 080 641 $ Poids 58 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 643 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +71 895 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 198 567 $ Poids 57 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 042 041 $ Poids 57 % |
| 6 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 750 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +83 871 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 899 031 $ Poids 46 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 964 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 902 964 $ Poids 43 % |
| 8 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 800 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 571 614 $ Poids 42 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 192 999 $ Poids 36 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −111 737 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 631 812 $ Poids 30 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +78 993 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 164 968 $ Poids 28 % |
| 12 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +71 433 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 902 213 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.