5503 Avenue RANDALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 011 000 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 236 m² · constr. 1938 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 747 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933730226850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38000200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
747 400 $
ID provincial
66058933730226850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 074
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 72 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 799 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 843 660 $ Poids 74 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 643 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 142 237 $ Poids 69 % |
| 3 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 752 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +40 802 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 855 962 $ Poids 65 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 032 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 804 032 $ Poids 55 % |
| 5 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 997 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −104 384 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 342 103 $ Poids 44 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 794 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge −126 900 $ | 1 507 318 $ Poids 41 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −77 794 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 994 489 $ Poids 40 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +29 239 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 860 020 $ Poids 37 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 104 843 $ Poids 37 % |
| 10 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 813 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −92 640 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 034 523 $ Poids 36 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 1 107 792 $ Poids 36 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −124 657 $ | 1 260 147 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.