6508 Chemin FERN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 610 500 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 304,4 m² · constr. 1963 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 581 200 $
Rôle antérieur 1 411 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933731205470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 500 $
Valeur bâtiment
956 700 $
Rôle antérieur
1 411 800 $
ID provincial
66058933731205470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 933 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 042 577 $ Poids 64 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 873 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 212 777 $ Poids 58 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +95 053 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 660 415 $ Poids 51 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +64 863 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 228 345 $ Poids 48 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 828 246 $ Poids 39 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 684 678 $ Poids 26 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 877 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +153 408 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 876 456 $ Poids 24 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +226 964 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 492 812 $ Poids 19 % |
| 9 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −112 278 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 112 942 $ Poids 15 % |
| 10 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 721 m · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +97 074 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 130 471 $ Poids 14 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 304 596 $ Poids 13 % |
| 12 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +102 802 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 743 982 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.