5510 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 395 800 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 201 m² · constr. 1963 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 200 $
Rôle antérieur 1 260 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933731210650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00504300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
766 200 $
Rôle antérieur
1 260 000 $
ID provincial
66058933731210650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 778 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −25 313 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 891 097 $ Poids 68 % |
| 2 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 703 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +96 249 $ · Ajust. âge +43 410 $ | 1 604 905 $ Poids 63 % |
| 3 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 672 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −70 907 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 197 640 $ Poids 49 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 837 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 827 663 $ Poids 44 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 827 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −73 277 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 873 100 $ Poids 41 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −64 740 $ | 1 095 947 $ Poids 38 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +94 444 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 585 603 $ Poids 38 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 926 $ Poids 38 % |
| 9 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 065 858 $ Poids 36 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 897 124 $ Poids 33 % |
| 11 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +118 462 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 101 071 $ Poids 31 % |
| 12 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −24 188 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 781 243 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.