6504 Chemin FERN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 392 300 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 250,6 m² · constr. 1963 · terrain 515,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 400 $
Rôle antérieur 1 287 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933731478540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 600 $
Valeur bâtiment
874 800 $
Rôle antérieur
1 287 000 $
ID provincial
66058933731478540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 875 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 969 763 $ Poids 67 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 754 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +51 636 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 320 183 $ Poids 58 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −61 814 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 503 548 $ Poids 52 % |
| 4 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 856 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +68 382 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 984 791 $ Poids 49 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 914 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −63 109 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 103 955 $ Poids 48 % |
| 6 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −47 344 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 116 139 $ Poids 47 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 383 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 042 883 $ Poids 44 % |
| 8 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +81 788 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 212 719 $ Poids 41 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 914 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 724 740 $ Poids 39 % |
| 10 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 483 187 $ Poids 38 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 284 794 $ Poids 34 % |
| 12 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 928 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +89 187 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 903 828 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.