5501 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 576 300 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 291,4 m² · constr. 1963 · terrain 675,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 600 $
Rôle antérieur 1 383 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933731769030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00500100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 100 $
Valeur bâtiment
955 500 $
Rôle antérieur
1 383 600 $
ID provincial
66058933731769030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 939 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 186 481 $ Poids 59 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 997 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −41 308 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 1 022 159 $ Poids 55 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +57 149 $ · Ajust. âge −39 625 $ | 1 622 510 $ Poids 53 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 201 232 $ Poids 49 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 859 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +102 900 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 049 277 $ Poids 42 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 787 896 $ Poids 37 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 924 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +116 748 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 1 839 796 $ Poids 28 % |
| 8 | 6869, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 340 $/m²) 252,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie +103 066 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 592 127 $ Poids 28 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −56 145 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 626 287 $ Poids 27 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +176 699 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 442 547 $ Poids 23 % |
| 11 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 786 m · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +74 778 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 108 175 $ Poids 16 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +104 505 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 234 954 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.