5500 Avenue ALPINE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 281 000 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 213,9 m² · constr. 1963 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 100 $
Rôle antérieur 1 120 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933731985350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00503800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 700 $
Valeur bâtiment
757 400 $
Rôle antérieur
1 120 600 $
ID provincial
66058933731985350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 87 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 864 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 915 465 $ Poids 69 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 754 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −39 036 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 229 511 $ Poids 59 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 816 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −48 137 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 898 240 $ Poids 59 % |
| 4 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 120 927 $ Poids 53 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 862 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 883 638 $ Poids 53 % |
| 6 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 949 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 833 286 $ Poids 47 % |
| 7 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 788 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +148 860 $ · Ajust. âge +43 410 $ | 1 657 516 $ Poids 46 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −64 740 $ | 1 130 096 $ Poids 38 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 920 997 $ Poids 36 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −33 603 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 194 872 $ Poids 33 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 096 742 $ Poids 32 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 148 180 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.