6501 Chemin FERN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 392 700 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 212,3 m² · constr. 1963 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 500 $
Rôle antérieur 1 316 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933732251970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14000500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
746 900 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
1 316 500 $
ID provincial
66058933732251970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 875 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 912 443 $ Poids 68 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 777 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −42 989 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 225 558 $ Poids 57 % |
| 3 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 116 925 $ Poids 53 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 915 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −51 255 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 895 122 $ Poids 53 % |
| 5 | 6861, chemin Baily, Côte-Saint-Luc 2025-07-14 · 937 m · Vendu 785 000 $ (3 844 $/m²) 204,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +15 569 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 830 210 $ Poids 48 % |
| 6 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 802 m · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie +142 335 $ · Ajust. âge +43 410 $ | 1 650 991 $ Poids 48 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 805 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 876 695 $ Poids 47 % |
| 8 | 6848, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-02-03 · 994 m · Vendu 1 030 000 $ (4 725 $/m²) 218 m² · constr. 1974 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 152 515 $ Poids 35 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +22 501 $ · Ajust. âge −64 740 $ | 1 125 861 $ Poids 34 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 918 036 $ Poids 33 % |
| 11 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 092 912 $ Poids 33 % |
| 12 | 5533, King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-09-05 · 736 m · Vendu 995 000 $ (4 637 $/m²) 214,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 225 230 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.