6502 Chemin FERN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 618 700 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 321,2 m² · constr. 1962 · terrain 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 686 000 $
Rôle antérieur 1 505 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933732480820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F14000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
745 700 $
Valeur bâtiment
940 300 $
Rôle antérieur
1 505 400 $
ID provincial
66058933732480820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 93 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 995 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 1 063 975 $ Poids 62 % |
| 2 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 934 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +79 695 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 241 058 $ Poids 47 % |
| 3 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +144 038 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 1 701 474 $ Poids 40 % |
| 4 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +99 901 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 257 683 $ Poids 37 % |
| 5 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +81 940 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 871 240 $ Poids 33 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +77 705 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 760 137 $ Poids 25 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −63 284 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 161 936 $ Poids 16 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 995 674 $ Poids 10 % |
| 9 | 5600, Avenue Redwood, Côte-Saint-Luc 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (5 340 $/m²) 265,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +263 780 $ · Ajust. superficie +147 661 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 1 781 741 $ Poids 10 % |
| 10 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +105 587 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 334 232 $ Poids 10 % |
| 11 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −142 975 $ | 1 506 016 $ Poids 9 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +183 915 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 405 014 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.