5140 Avenue MACDONALD app. 202 app. 202 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 112,1 m² · constr. 1981 · terrain 20,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 374 900 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943738497960010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26004205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
66058943738497960010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 30 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 150 152 $ Poids 38 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 934 182 $ Poids 36 % |
| 3 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 016 501 $ Poids 33 % |
| 4 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 903 341 $ Poids 32 % |
| 5 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 998 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −87 472 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 220 142 $ Poids 32 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −86 763 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 276 184 $ Poids 30 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 195 $ Poids 30 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 933 912 $ Poids 30 % |
| 9 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 142 342 $ Poids 27 % |
| 10 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −42 633 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 946 917 $ Poids 27 % |
| 11 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 067 640 $ Poids 27 % |
| 12 | 4845, boulevard Grand, Montréal 2024-09-27 · 947 m · Vendu 720 000 $ (6 223 $/m²) 115,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 926 056 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.