5140 Avenue MACDONALD app. 204 app. 204 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 114,8 m² · constr. 1981 · terrain 21 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 401 000 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943738497960010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26004207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
66058943738497960010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 29 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 162 362 $ Poids 39 % |
| 2 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 998 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −76 332 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 231 282 $ Poids 37 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 943 872 $ Poids 35 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −74 100 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 288 847 $ Poids 34 % |
| 5 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 912 631 $ Poids 34 % |
| 6 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 025 820 $ Poids 34 % |
| 7 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 135 $ Poids 31 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 172 $ Poids 30 % |
| 9 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 955 910 $ Poids 30 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 166 583 $ Poids 27 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 017 $ Poids 27 % |
| 12 | 4845, boulevard Grand, Montréal 2024-09-27 · 947 m · Vendu 720 000 $ (6 223 $/m²) 115,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 934 457 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.