5140 Avenue MACDONALD app. 704 app. 704 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 92,5 m² · constr. 1981 · terrain 17,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 322 900 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943738497960010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26004227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
66058943738497960010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 25 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −52 037 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 863 842 $ Poids 25 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 369 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 980 631 $ Poids 19 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −61 659 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 008 838 $ Poids 17 % |
| 4 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −70 642 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 056 874 $ Poids 17 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −51 062 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 755 870 $ Poids 12 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 132 289 $ Poids 10 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −49 327 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 898 344 $ Poids 8 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −59 307 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 903 100 $ Poids 7 % |
| 9 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 881 $ Poids 7 % |
| 10 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −52 108 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 854 231 $ Poids 6 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −74 342 $ · Ajust. âge +92 570 $ | 955 601 $ Poids 6 % |
| 12 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −88 873 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 480 997 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.