5140 Avenue MACDONALD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
537 000 $
Autre · constr. 1981 · terrain 0,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
8 800 $
Rôle antérieur 10 400 $ -15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943738497960010130
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F26004324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
6 300 $
Rôle antérieur
10 400 $
ID provincial
66058943738497960010130
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 22 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, avenue de Kensington, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 503 $/m²) 159 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 962 500 $ Poids 40 % |
| 2 | 4547-4549, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 405 412 $ (1 397 $/m²) 290,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 541 $ | 483 475 $ Poids 40 % |
| 3 | 4564 à 4568, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 596 $/m²) 235 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 456 $ Poids 39 % |
| 4 | 4630, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-12-01 · 998 m · Vendu 1 100 000 $ (8 252 $/m²) 133,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 307 614 $ Poids 39 % |
| 5 | 4619, rue de Kensington, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 077 $/m²) 140,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 005 796 $ Poids 39 % |
| 6 | 4539, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 449 $ Poids 38 % |
| 7 | 4584 and 4586, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 201 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 562 315 $ Poids 37 % |
| 8 | 4961, 4963, 4965, avenue Randall, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 560 000 $ (5 197 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 735 671 $ Poids 36 % |
| 9 | 5850, avenue de Monkland, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 684 $/m²) 98 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 653 065 $ Poids 36 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +147 300 $ | 1 638 874 $ Poids 35 % |
| 11 | 4881-4883, avenue West Hill, Montréal 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 779 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 924 $ Poids 34 % |
| 12 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (334 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 466 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.