249-251 Croissant HARROW · Hampstead
Valeur estimée
2 061 700 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 352 m² · constr. 1977 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 900 $
Rôle antérieur 1 643 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923766288370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F05002900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 144 900 $
Valeur bâtiment
531 000 $
Rôle antérieur
1 643 000 $
ID provincial
66062923766288370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 038 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 105 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 42 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 782 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −48 537 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 105 222 $ Poids 73 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 777 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +59 018 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 557 605 $ Poids 51 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +53 874 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 187 201 $ Poids 39 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +203 223 $ · Ajust. âge +118 850 $ | 2 919 332 $ Poids 36 % |
| 5 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −166 667 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 810 988 $ Poids 31 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +141 994 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 388 858 $ Poids 25 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +177 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 104 087 $ Poids 24 % |
| 8 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 719 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +81 269 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 605 663 $ Poids 21 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 877 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +78 539 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 2 155 855 $ Poids 18 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 892 060 $ Poids 17 % |
| 11 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie +215 350 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 174 530 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.