245 Croissant HARROW · Hampstead
Valeur estimée
1 411 400 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 220,2 m² · constr. 1977 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 100 $
Rôle antérieur 1 063 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923767232240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F05002700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 200 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
1 063 600 $
ID provincial
66062923767232240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 17 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 679 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 187 $ Poids 75 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 707 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −14 977 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 808 456 $ Poids 73 % |
| 3 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 757 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 571 553 $ Poids 71 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 851 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 588 843 $ Poids 67 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 955 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 077 124 $ Poids 64 % |
| 6 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 910 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 382 548 $ Poids 56 % |
| 7 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 875 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −59 572 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 358 094 $ Poids 55 % |
| 8 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 625 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 609 999 $ Poids 53 % |
| 9 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +65 952 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 500 475 $ Poids 52 % |
| 10 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 302 407 $ Poids 52 % |
| 11 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 985 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +42 142 $ · Ajust. âge +92 450 $ | 2 154 925 $ Poids 51 % |
| 12 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 170 608 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.