231 Croissant HARROW · Hampstead
Valeur estimée
1 413 300 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 220,7 m² · constr. 1977 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 200 $
Rôle antérieur 1 067 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923768221580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F05002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 900 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
1 067 500 $
ID provincial
66062923768221580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 17 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 756 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 022 $ Poids 71 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 784 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 810 158 $ Poids 70 % |
| 3 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 849 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +32 065 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 573 110 $ Poids 66 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 926 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 590 423 $ Poids 62 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 078 202 $ Poids 59 % |
| 6 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 992 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −42 677 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 383 811 $ Poids 52 % |
| 7 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 947 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −58 254 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 359 412 $ Poids 52 % |
| 8 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 707 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −41 736 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 611 479 $ Poids 51 % |
| 9 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 502 158 $ Poids 48 % |
| 10 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −42 417 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 171 934 $ Poids 48 % |
| 11 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +92 450 $ | 2 157 120 $ Poids 48 % |
| 12 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 303 637 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.