250-252 Croissant HARROW · Hampstead
Valeur estimée
1 954 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 409,9 m² · constr. 1977 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 100 $
Rôle antérieur 1 634 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923768792160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F05000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 900 $
Valeur bâtiment
716 200 $
Rôle antérieur
1 634 400 $
ID provincial
66062923768792160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 025 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 36 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 928 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +137 576 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 291 334 $ Poids 57 % |
| 2 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 963 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −48 862 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 978 664 $ Poids 52 % |
| 3 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 732 m · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −125 955 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 641 727 $ Poids 48 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +52 652 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 030 306 $ Poids 33 % |
| 5 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 802 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +285 855 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 810 249 $ Poids 12 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +130 967 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 2 025 328 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.