254-256 Croissant HARROW · Hampstead
Valeur estimée
2 048 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 414,7 m² · constr. 1977 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 793 400 $
Rôle antérieur 1 758 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923768810550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F05000900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 200 $
Valeur bâtiment
749 200 $
Rôle antérieur
1 758 200 $
ID provincial
66062923768810550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 080 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 41 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 915 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +153 005 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 306 763 $ Poids 55 % |
| 2 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 950 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −39 480 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 988 046 $ Poids 54 % |
| 3 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 718 m · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −116 890 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 650 791 $ Poids 51 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 048 488 $ Poids 33 % |
| 5 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 846 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +185 311 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 683 898 $ Poids 24 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +152 354 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 285 682 $ Poids 16 % |
| 7 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +451 124 $ · Ajust. âge +118 850 $ | 3 167 232 $ Poids 13 % |
| 8 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 788 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +302 815 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 827 209 $ Poids 11 % |
| 9 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +142 015 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 2 036 376 $ Poids 10 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +372 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 298 695 $ Poids 8 % |
| 11 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +246 607 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 2 323 923 $ Poids 8 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +268 818 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 515 682 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.