55-57 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
1 437 100 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 286,6 m² · constr. 1970 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 200 $
Rôle antérieur 1 053 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923769138410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04301800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
1 053 600 $
ID provincial
66062923769138410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
786 250 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 18 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 861 340 $ Poids 47 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 580 $ · Ajust. âge −52 402 $ | 1 180 678 $ Poids 43 % |
| 3 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 812 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 914 519 $ Poids 43 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 2 048 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +115 453 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 1 488 319 $ Poids 37 % |
| 6 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +70 906 $ · Ajust. âge −75 635 $ | 1 831 786 $ Poids 37 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +43 153 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 1 663 989 $ Poids 37 % |
| 8 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −55 353 $ · Ajust. âge +35 655 $ | 2 577 561 $ Poids 37 % |
| 9 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +92 998 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 450 277 $ Poids 36 % |
| 10 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −72 715 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 386 872 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, Cressy, Hampstead 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 617 000 $ (5 430 $/m²) 297,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +144 500 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge +137 445 $ | 1 868 538 $ Poids 34 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 216 672 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.