75 Croissant ALDRED · Hampstead
Valeur estimée
1 878 600 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 303,4 m² · constr. 1974 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 300 $
Rôle antérieur 1 484 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923769918390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04302300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 061 300 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
1 484 900 $
ID provincial
66062923769918390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 088 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
782 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 34 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 996 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 446 712 $ Poids 45 % |
| 2 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 973 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +81 453 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 942 863 $ Poids 44 % |
| 3 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +83 195 $ | 2 691 524 $ Poids 37 % |
| 4 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 773 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +65 647 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 953 919 $ Poids 36 % |
| 5 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 731 $ · Ajust. âge −29 112 $ | 1 242 118 $ Poids 35 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +84 058 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 2 140 397 $ Poids 34 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +92 138 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 744 674 $ Poids 32 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +124 325 $ · Ajust. âge −42 019 $ | 1 918 820 $ Poids 31 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 273 454 $ Poids 30 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −22 460 $ · Ajust. âge +79 840 $ | 1 095 897 $ Poids 30 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +59 133 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 488 305 $ Poids 29 % |
| 12 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +139 775 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 525 255 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.