85 Rue HARROW · Hampstead
Valeur estimée
2 567 900 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 339,4 m² · constr. 1992 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 287 200 $
Rôle antérieur 2 199 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923776083330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04706700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 300 $
Valeur bâtiment
1 393 900 $
Rôle antérieur
2 199 200 $
ID provincial
66062923776083330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 111 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 59 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 783 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −89 038 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 111 920 $ Poids 68 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 689 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 532 225 $ Poids 58 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +34 083 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 172 401 $ Poids 45 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +153 406 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 988 364 $ Poids 41 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +116 508 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 448 872 $ Poids 31 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 983 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +203 194 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 379 134 $ Poids 30 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +197 104 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 960 591 $ Poids 30 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +138 429 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 2 202 229 $ Poids 29 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +137 859 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 438 142 $ Poids 27 % |
| 10 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −214 394 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 823 261 $ Poids 26 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 950 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +143 276 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 689 447 $ Poids 26 % |
| 12 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 631 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge −162 750 $ | 2 630 892 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.