80-82 Rue HARROW · Hampstead
Valeur estimée
2 493 700 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 396,5 m² · constr. 1976 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 974 700 $
Rôle antérieur 1 936 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923776258990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04704400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 280 800 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
1 936 000 $
ID provincial
66062923776258990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 248 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
847 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 56 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 835 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +94 503 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 248 262 $ Poids 67 % |
| 2 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 836 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −75 052 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 952 474 $ Poids 53 % |
| 3 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 979 549 $ Poids 39 % |
| 4 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 726 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +148 652 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 647 239 $ Poids 34 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +123 768 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 252 106 $ Poids 24 % |
| 6 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 668 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +238 507 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 762 901 $ Poids 15 % |
| 7 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +100 124 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 986 360 $ Poids 13 % |
| 8 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 942 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +197 822 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 2 266 488 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.