251 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
3 281 400 $
Unifamiliale · 7 743 $/m² · 423,8 m² · constr. 1980 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 151 200 $
Rôle antérieur 3 030 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923776867920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03503330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 298 700 $
Valeur bâtiment
1 852 500 $
Rôle antérieur
3 030 000 $
ID provincial
66062923776867920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 82 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 785 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 005 831 $ Poids 63 % |
| 2 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 560 m · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −99 706 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 667 975 $ Poids 63 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 867 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +182 256 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 336 014 $ Poids 53 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +105 303 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 082 958 $ Poids 35 % |
| 5 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 684 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +203 641 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 702 228 $ Poids 24 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +166 647 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 304 965 $ Poids 17 % |
| 7 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +487 103 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 3 238 866 $ Poids 12 % |
| 8 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 626 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +334 970 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 859 364 $ Poids 11 % |
| 9 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +162 960 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 2 081 697 $ Poids 10 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +400 390 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 354 389 $ Poids 8 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 548 963 $ Poids 8 % |
| 12 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 982 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +270 999 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 2 374 266 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.