247 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 124 400 $
Unifamiliale · 9 285 $/m² · 228,8 m² · constr. 1982 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 222 300 $
Rôle antérieur 2 136 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923777374620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03502811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 125 000 $
Valeur bâtiment
1 097 300 $
Rôle antérieur
2 136 800 $
ID provincial
66062923777374620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 48 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 640 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 546 $ Poids 77 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 667 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 837 729 $ Poids 75 % |
| 3 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 768 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +57 281 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 598 326 $ Poids 65 % |
| 4 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 807 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +63 218 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 616 027 $ Poids 63 % |
| 5 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 945 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 095 673 $ Poids 63 % |
| 6 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 882 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 404 266 $ Poids 61 % |
| 7 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 598 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 635 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 971 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 412 763 $ Poids 56 % |
| 9 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 676 $ · Ajust. âge +17 468 $ | 1 119 292 $ Poids 51 % |
| 10 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 323 570 $ Poids 50 % |
| 11 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 224 782 $ Poids 48 % |
| 12 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 980 061 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.