231 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 322 800 $
Unifamiliale · 7 808 $/m² · 297,5 m² · constr. 1980 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 300 $
Rôle antérieur 1 946 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923778049730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03502803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 029 200 $
Valeur bâtiment
995 100 $
Rôle antérieur
1 946 400 $
ID provincial
66062923778049730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 896 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +64 166 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 974 026 $ Poids 49 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 912 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −50 759 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 447 828 $ Poids 45 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 333 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 1 263 655 $ Poids 41 % |
| 4 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 690 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 949 100 $ Poids 41 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 2 739 507 $ Poids 40 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +64 532 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 176 072 $ Poids 38 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +74 935 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 775 021 $ Poids 37 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +105 565 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 1 950 483 $ Poids 36 % |
| 9 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 295 720 $ Poids 35 % |
| 10 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 106 590 $ Poids 33 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +45 343 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 513 515 $ Poids 32 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +50 472 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 310 854 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.