233 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
3 326 000 $
Unifamiliale · 8 853 $/m² · 375,7 m² · constr. 2015 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 396 500 $
Rôle antérieur 3 265 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923778057720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03502804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 029 200 $
Valeur bâtiment
2 367 300 $
Rôle antérieur
3 265 900 $
ID provincial
66062923778057720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 500 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 83 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 989 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 2 500 003 $ Poids 64 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 895 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +106 756 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 605 342 $ Poids 38 % |
| 3 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 989 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −115 705 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 911 821 $ Poids 36 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −76 894 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 3 305 761 $ Poids 30 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +91 099 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 229 416 $ Poids 25 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +296 927 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 3 131 886 $ Poids 21 % |
| 7 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 836 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +165 011 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 3 026 530 $ Poids 16 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +52 249 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 141 610 $ Poids 13 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +142 067 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 366 433 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.