234 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 868 700 $
Unifamiliale · 8 685 $/m² · 330,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 723 000 $
Rôle antérieur 2 618 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923778547210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03506570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 700 $
Valeur bâtiment
1 719 300 $
Rôle antérieur
2 618 300 $
ID provincial
66062923778547210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 029 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 74 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 872 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 513 895 $ Poids 52 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −118 289 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 035 470 $ Poids 52 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 848 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +160 269 $ · Ajust. âge +137 275 $ | 2 045 904 $ Poids 36 % |
| 4 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 153 118 $ Poids 36 % |
| 5 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +117 427 $ · Ajust. âge +118 850 $ | 2 833 535 $ Poids 35 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +173 079 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 2 257 019 $ Poids 27 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +98 101 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 344 965 $ Poids 27 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +170 571 $ · Ajust. âge +71 325 $ | 1 846 883 $ Poids 26 % |
| 9 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +110 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 036 734 $ Poids 24 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +209 858 $ · Ajust. âge −16 808 $ | 2 029 564 $ Poids 23 % |
| 11 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +122 006 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 570 678 $ Poids 23 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +118 880 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 362 163 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.