238 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
3 372 700 $
Unifamiliale · 7 533 $/m² · 447,7 m² · constr. 1980 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 119 400 $
Rôle antérieur 2 999 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923778573510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03506590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 018 600 $
Valeur bâtiment
2 100 800 $
Rôle antérieur
2 999 400 $
ID provincial
66062923778573510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 083 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 052 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 84 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 716 m · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −54 574 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 713 107 $ Poids 69 % |
| 2 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 927 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 052 543 $ Poids 56 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 980 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +259 079 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 412 838 $ Poids 39 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +195 833 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 173 488 $ Poids 26 % |
| 5 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 837 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +251 782 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 750 369 $ Poids 16 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +204 186 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 342 504 $ Poids 10 % |
| 7 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +581 598 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 3 333 361 $ Poids 7 % |
| 8 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 778 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +419 419 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 943 813 $ Poids 7 % |
| 9 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +217 971 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 2 136 707 $ Poids 7 % |
| 10 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +335 064 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 2 438 330 $ Poids 5 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +457 500 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 2 411 499 $ Poids 5 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 548 963 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.