17 Croissant APPLEWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 486 700 $
Unifamiliale · 7 963 $/m² · 312,3 m² · constr. 1975 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 109 100 $
Rôle antérieur 2 028 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923778848350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04801700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 000 $
Valeur bâtiment
1 112 100 $
Rôle antérieur
2 028 000 $
ID provincial
66062923778848350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 55 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 873 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 471 139 $ Poids 52 % |
| 2 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 842 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +107 530 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 977 015 $ Poids 45 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −176 148 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 977 611 $ Poids 38 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +46 259 $ · Ajust. âge +95 080 $ | 2 738 597 $ Poids 38 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +84 830 $ | 1 114 866 $ Poids 36 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 941 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 1 268 151 $ Poids 33 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +113 511 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 2 179 050 $ Poids 32 % |
| 8 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +61 693 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 297 156 $ Poids 32 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +118 088 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 778 549 $ Poids 32 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +152 624 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 1 955 523 $ Poids 29 % |
| 11 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +81 339 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 313 221 $ Poids 28 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +79 935 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 515 607 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.