21 Croissant APPLEWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 710 300 $
Unifamiliale · 7 704 $/m² · 351,8 m² · constr. 1975 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 337 000 $
Rôle antérieur 2 247 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923778864420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04801900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 800 $
Valeur bâtiment
1 214 200 $
Rôle antérieur
2 247 100 $
ID provincial
66062923778864420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 104 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 67 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −49 180 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 104 579 $ Poids 62 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 831 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +58 615 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 550 702 $ Poids 49 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +53 560 $ · Ajust. âge +84 830 $ | 1 176 907 $ Poids 33 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +202 432 $ · Ajust. âge +95 080 $ | 2 894 771 $ Poids 29 % |
| 5 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −167 424 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 810 230 $ Poids 24 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +141 590 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 377 053 $ Poids 21 % |
| 7 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 773 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +80 562 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 604 956 $ Poids 21 % |
| 8 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +176 917 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 2 085 166 $ Poids 19 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +78 003 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 2 138 019 $ Poids 15 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 875 349 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.