227 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 308 500 $
Unifamiliale · 8 239 $/m² · 280,2 m² · constr. 1980 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 224 500 $
Rôle antérieur 2 138 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923779053740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03502801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 122 800 $
Valeur bâtiment
1 101 700 $
Rôle antérieur
2 138 900 $
ID provincial
66062923779053740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 724 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 54 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 928 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 923 338 $ Poids 52 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +5 823 $ | 1 224 369 $ Poids 48 % |
| 3 | 5564, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-05-21 · 726 m · Vendu 750 000 $ (2 905 $/m²) 258,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 923 974 $ Poids 48 % |
| 4 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +98 583 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 535 449 $ Poids 40 % |
| 5 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +50 557 $ · Ajust. âge +8 404 $ | 1 895 475 $ Poids 40 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 724 579 $ Poids 40 % |
| 7 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 118 820 $ Poids 39 % |
| 8 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +75 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 957 $ Poids 38 % |
| 9 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +107 576 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 534 064 $ Poids 37 % |
| 10 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 824 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +92 832 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 979 366 $ Poids 36 % |
| 11 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 849 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +189 255 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 2 012 688 $ Poids 36 % |
| 12 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −80 657 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 2 671 107 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.