50 Rue BELSIZE · Hampstead
Valeur estimée
2 571 400 $
Unifamiliale · 9 457 $/m² · 271,9 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 608 500 $
Rôle antérieur 2 508 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923779713760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03804800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 300 $
Valeur bâtiment
1 605 200 $
Rôle antérieur
2 508 200 $
ID provincial
66062923779713760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 061 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 59 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 892 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 858 644 $ Poids 53 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 1 176 408 $ Poids 50 % |
| 3 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 803 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +78 974 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 965 508 $ Poids 43 % |
| 4 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +76 705 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 481 571 $ Poids 43 % |
| 5 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +86 616 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 501 104 $ Poids 42 % |
| 6 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 827 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +161 003 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 984 436 $ Poids 42 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 1 827 064 $ Poids 41 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 660 753 $ Poids 39 % |
| 9 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +52 068 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 444 597 $ Poids 39 % |
| 10 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 771 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +109 815 $ · Ajust. âge +132 050 $ | 1 756 079 $ Poids 38 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 2 045 352 $ Poids 38 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 215 439 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.