45 Rue BELSIZE · Hampstead
Valeur estimée
2 184 200 $
Unifamiliale · 10 723 $/m² · 203,7 m² · constr. 1964 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 200 $
Rôle antérieur 1 852 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923779868870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03802000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 297 800 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
1 852 100 $
ID provincial
66062923779868870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
799 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 51 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 503 688 $ Poids 61 % |
| 2 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 810 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 707 510 $ Poids 59 % |
| 3 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 441 587 $ Poids 59 % |
| 4 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 845 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 810 388 $ Poids 57 % |
| 5 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 869 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −71 141 $ · Ajust. âge +68 806 $ | 1 668 196 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, rue Glenmore, Hampstead 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 235 000 $ (6 658 $/m²) 185,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 397 608 $ Poids 50 % |
| 7 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 980 434 $ Poids 49 % |
| 8 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 980 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 117 856 $ Poids 42 % |
| 9 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 357 204 $ Poids 42 % |
| 10 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 466 467 $ Poids 40 % |
| 11 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 864 050 $ Poids 40 % |
| 12 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +97 435 $ | 1 646 774 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.