37-39 Rue HARROW · Hampstead
Valeur estimée
1 891 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 376,2 m² · constr. 1975 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 200 $
Rôle antérieur 1 466 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923785633880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04705500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 800 $
Valeur bâtiment
659 400 $
Rôle antérieur
1 466 900 $
ID provincial
66062923785633880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 35 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 811 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 183 010 $ Poids 73 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −75 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 902 655 $ Poids 40 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +91 884 $ · Ajust. âge +84 830 $ | 1 215 231 $ Poids 36 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +298 904 $ · Ajust. âge +95 080 $ | 2 991 243 $ Poids 26 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +190 944 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 426 407 $ Poids 20 % |
| 6 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +252 649 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 2 160 898 $ Poids 19 % |
| 7 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +304 404 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 964 865 $ Poids 17 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +324 978 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 2 390 518 $ Poids 16 % |
| 9 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +214 610 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 446 493 $ Poids 16 % |
| 10 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +53 399 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 931 511 $ Poids 16 % |
| 11 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 839 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 050 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 1 413 260 $ Poids 14 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 964 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +229 288 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 664 960 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.