32-34 Rue HARROW · Hampstead
Valeur estimée
1 999 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 400,9 m² · constr. 1976 · terrain 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,1 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 589 100 $
Rôle antérieur 1 557 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923785907950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04703200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 000 $
Valeur bâtiment
714 100 $
Rôle antérieur
1 557 900 $
ID provincial
66062923785907950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 38 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 860 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +108 646 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 262 405 $ Poids 64 % |
| 2 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 996 215 $ Poids 39 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +130 679 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 259 017 $ Poids 26 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +396 562 $ · Ajust. âge +106 965 $ | 3 100 785 $ Poids 17 % |
| 5 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +110 251 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 996 488 $ Poids 13 % |
| 6 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +240 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 068 $ Poids 13 % |
| 7 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +329 313 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 2 246 712 $ Poids 12 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +376 423 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 2 044 809 $ Poids 11 % |
| 9 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +406 719 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 481 459 $ Poids 10 % |
| 10 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 995 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +209 616 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 2 278 282 $ Poids 10 % |
| 11 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +266 125 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 503 707 $ Poids 10 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +287 019 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 729 191 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.