253 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 262 000 $
Unifamiliale · 8 064 $/m² · 280,5 m² · constr. 1975 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 294 300 $
Rôle antérieur 2 206 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923786046950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03503340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 064 300 $
Valeur bâtiment
1 230 000 $
Rôle antérieur
2 206 100 $
ID provincial
66062923786046950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 942 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 728 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 1 195 938 $ Poids 60 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge +55 475 $ | 1 685 828 $ Poids 52 % |
| 3 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 998 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +51 511 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 1 854 409 $ Poids 49 % |
| 4 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 232 834 $ Poids 48 % |
| 5 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 785 m · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +108 333 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 522 821 $ Poids 46 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 2 073 813 $ Poids 46 % |
| 7 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 246 899 $ Poids 46 % |
| 8 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 970 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +99 374 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 504 240 $ Poids 45 % |
| 9 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +76 013 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 468 543 $ Poids 44 % |
| 10 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −79 471 $ · Ajust. âge +95 080 $ | 2 612 868 $ Poids 43 % |
| 11 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 665 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −85 002 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 407 085 $ Poids 42 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 441 281 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.