255 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
3 074 200 $
Unifamiliale · 8 139 $/m² · 377,7 m² · constr. 1975 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 734 900 $
Rôle antérieur 2 629 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923786205920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03503350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 029 400 $
Valeur bâtiment
1 705 500 $
Rôle antérieur
2 629 700 $
ID provincial
66062923786205920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 935 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +255 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 77 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 870 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 187 831 $ Poids 70 % |
| 2 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 746 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −111 796 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 915 730 $ Poids 45 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 648 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +110 784 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 602 871 $ Poids 44 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −69 318 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 908 336 $ Poids 36 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +94 240 $ · Ajust. âge +84 830 $ | 1 217 587 $ Poids 32 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +56 852 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 934 963 $ Poids 15 % |
| 7 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 991 m · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +147 428 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 2 207 444 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.