261 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
3 090 300 $
Unifamiliale · 7 948 $/m² · 388,8 m² · constr. 1975 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 830 500 $
Rôle antérieur 2 721 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923786692840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03503380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 400 $
Valeur bâtiment
1 803 100 $
Rôle antérieur
2 721 600 $
ID provincial
66062923786692840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +259 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 78 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 879 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +69 752 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 223 511 $ Poids 67 % |
| 2 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 690 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −90 101 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 937 425 $ Poids 54 % |
| 3 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 598 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +133 142 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 625 229 $ Poids 40 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 950 382 $ Poids 38 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +111 674 $ · Ajust. âge +84 830 $ | 1 235 021 $ Poids 29 % |
| 6 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +82 401 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 960 512 $ Poids 14 % |
| 7 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +177 182 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 2 237 198 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.