250 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
2 225 900 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 316,2 m² · constr. 1976 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 106 000 $
Rôle antérieur 2 025 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923787053930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03506660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 900 $
Valeur bâtiment
1 133 100 $
Rôle antérieur
2 025 000 $
ID provincial
66062923787053930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 52 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 729 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 485 494 $ Poids 58 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 921 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −163 612 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 1 990 147 $ Poids 45 % |
| 3 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +89 820 $ | 1 125 981 $ Poids 43 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +61 679 $ · Ajust. âge +106 965 $ | 2 765 902 $ Poids 42 % |
| 5 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +69 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 745 $ Poids 37 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +129 459 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 1 797 846 $ Poids 36 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 798 $ · Ajust. âge −17 467 $ | 1 282 830 $ Poids 36 % |
| 8 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +126 417 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 2 201 157 $ Poids 35 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +165 025 $ · Ajust. âge −25 212 $ | 1 976 327 $ Poids 32 % |
| 10 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +89 473 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 327 055 $ Poids 32 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +66 421 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 983 821 $ Poids 31 % |
| 12 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +89 051 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 531 222 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.