254 Croissant NETHERWOOD · Hampstead
Valeur estimée
3 180 200 $
Unifamiliale · 8 526 $/m² · 373 m² · constr. 1980 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 061 200 $
Rôle antérieur 2 943 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923787311340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03506680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 138 700 $
Valeur bâtiment
1 922 500 $
Rôle antérieur
2 943 500 $
ID provincial
66062923787311340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 172 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
877 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 80 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 916 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 172 724 $ Poids 68 % |
| 2 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 695 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +101 317 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 599 904 $ Poids 44 % |
| 3 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 785 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −120 982 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 906 544 $ Poids 41 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie −87 121 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 890 533 $ Poids 33 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +86 858 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 225 175 $ Poids 31 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +286 252 $ · Ajust. âge +154 505 $ | 3 038 016 $ Poids 24 % |
| 7 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 636 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +155 471 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 679 865 $ Poids 19 % |
| 8 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 964 770 $ Poids 14 % |
| 9 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +134 830 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 2 238 096 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.