33 Rue APPLEWOOD · Hampstead
Valeur estimée
3 402 500 $
Unifamiliale · 7 950 $/m² · 428 m² · constr. 1977 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 465 900 $
Rôle antérieur 3 332 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923787464130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F04802400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 346 400 $
Valeur bâtiment
2 119 500 $
Rôle antérieur
3 332 600 $
ID provincial
66062923787464130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +293 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 84 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5563, rue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-02-03 · 598 m · Vendu 1 800 000 $ (3 777 $/m²) 476,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 681 $ · Ajust. superficie −91 775 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 675 906 $ Poids 64 % |
| 2 | 5507, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-10-24 · 798 m · Vendu 1 700 000 $ (3 909 $/m²) 434,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 014 040 $ Poids 63 % |
| 3 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 946 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +195 756 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 349 515 $ Poids 48 % |
| 4 | 5623, avenue Irving Layton, Côte-Saint-Luc 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (7 576 $/m²) 396 m² · constr. 2008 Ajust. marché +277 655 $ · Ajust. superficie +121 212 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 098 867 $ Poids 31 % |
| 5 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 713 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +212 101 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 710 688 $ Poids 22 % |
| 6 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +173 244 $ · Ajust. âge +94 810 $ | 1 306 572 $ Poids 15 % |
| 7 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +503 709 $ · Ajust. âge +118 850 $ | 3 219 817 $ Poids 10 % |
| 8 | 6525, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2024-06-06 · 655 m · Vendu 2 325 000 $ (7 067 $/m²) 329 m² · constr. 2006 Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +349 810 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 874 204 $ Poids 10 % |
| 9 | 6884, Chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 1 625 000 $ (4 603 $/m²) 353 m² · constr. 1981 Ajust. marché +301 861 $ · Ajust. superficie +172 627 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 2 066 989 $ Poids 9 % |
| 10 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +413 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 339 975 $ Poids 7 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 531 863 $ Poids 7 % |
| 12 | 6835, Chemin Banting, Côte-Saint-Luc 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (5 361 $/m²) 322,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +321 366 $ · Ajust. superficie +282 258 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 2 359 574 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.