44 Rue BELSIZE · Hampstead
Valeur estimée
2 183 700 $
Unifamiliale · 8 360 $/m² · 261,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 057 700 $
Rôle antérieur 1 978 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923789244570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03804500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 300 $
Valeur bâtiment
1 054 400 $
Rôle antérieur
1 978 600 $
ID provincial
66062923789244570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 51 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 868 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge +113 050 $ | 1 819 218 $ Poids 52 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −29 112 $ | 1 146 288 $ Poids 52 % |
| 3 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 794 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +61 109 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 943 892 $ Poids 51 % |
| 4 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 816 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +124 582 $ · Ajust. âge +145 257 $ | 1 940 369 $ Poids 50 % |
| 5 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +59 596 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 468 084 $ Poids 48 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 967 $ Poids 45 % |
| 7 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 767 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +78 143 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 717 457 $ Poids 44 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −42 019 $ | 1 784 638 $ Poids 40 % |
| 9 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 407 755 $ Poids 39 % |
| 10 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −30 907 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 621 629 $ Poids 37 % |
| 11 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +93 396 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 151 459 $ Poids 35 % |
| 12 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 755 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +180 070 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 991 255 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.