218 Croissant ETON · Hampstead
Valeur estimée
2 513 400 $
Unifamiliale · 7 786 $/m² · 322,8 m² · constr. 1965 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 413 600 $
Rôle antérieur 2 320 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923789389370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03903400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 195 400 $
Valeur bâtiment
1 218 200 $
Rôle antérieur
2 320 800 $
ID provincial
66062923789389370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 57 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 955 m · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 427 288 $ Poids 49 % |
| 2 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −142 397 $ · Ajust. âge −236 000 $ | 2 011 362 $ Poids 41 % |
| 3 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 905 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie +138 295 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 927 030 $ Poids 38 % |
| 4 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +87 773 $ · Ajust. âge −23 770 $ | 2 661 262 $ Poids 31 % |
| 5 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 1 081 458 $ Poids 31 % |
| 6 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +148 259 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 2 121 799 $ Poids 25 % |
| 7 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie +82 931 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 261 395 $ Poids 25 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +148 703 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 1 729 914 $ Poids 24 % |
| 9 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +186 010 $ · Ajust. âge −117 654 $ | 1 904 870 $ Poids 22 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +104 477 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 475 148 $ Poids 22 % |
| 11 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +86 906 $ · Ajust. âge −109 800 $ | 1 903 656 $ Poids 21 % |
| 12 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +103 238 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 278 120 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.