39 Rue BELSIZE · Hampstead
Valeur estimée
2 214 700 $
Unifamiliale · 8 909 $/m² · 248,6 m² · constr. 1964 · terrain 733,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 983 000 $
Rôle antérieur 1 906 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923789699990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03801800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 320 300 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
1 906 700 $
ID provincial
66062923789699990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 52 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 837 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 885 355 $ Poids 58 % |
| 2 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 858 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +81 693 $ · Ajust. âge +68 806 $ | 1 821 030 $ Poids 57 % |
| 3 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 376 266 $ Poids 51 % |
| 4 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 816 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +40 848 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 1 610 662 $ Poids 48 % |
| 5 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −87 337 $ | 1 059 450 $ Poids 48 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 349 754 $ Poids 45 % |
| 7 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 895 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −79 109 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 1 701 551 $ Poids 44 % |
| 8 | 5556, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 793 m · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +134 601 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 869 536 $ Poids 43 % |
| 9 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 985 m · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie +125 805 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 645 613 $ Poids 41 % |
| 10 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 077 281 $ Poids 41 % |
| 11 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +118 921 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 1 581 366 $ Poids 41 % |
| 12 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 302 172 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.