38 Rue BELSIZE · Hampstead
Valeur estimée
2 251 300 $
Unifamiliale · 8 329 $/m² · 270,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 070 700 $
Rôle antérieur 1 991 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923789805410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7-F03804200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 003 300 $
Valeur bâtiment
1 067 400 $
Rôle antérieur
1 991 100 $
ID provincial
66062923789805410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
814 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Hampstead
Vaut plus que 53 % des 1 887 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6506, chemin Kay, Côte-Saint-Luc 2025-08-13 · 848 m · Vendu 1 615 000 $ (5 860 $/m²) 275,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +133 360 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +104 975 $ | 1 837 806 $ Poids 55 % |
| 2 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 1 161 130 $ Poids 49 % |
| 3 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 788 m · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +76 302 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 955 336 $ Poids 44 % |
| 4 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 809 m · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie +155 557 $ · Ajust. âge +137 612 $ | 1 963 699 $ Poids 43 % |
| 5 | 5533, avenue Robinson, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 051 $/m²) 237,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +82 576 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 485 064 $ Poids 43 % |
| 6 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +72 488 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 464 554 $ Poids 40 % |
| 7 | 5569, Av Borden, Côte-Saint-Luc 2025-05-28 · 767 m · Vendu 1 390 000 $ (5 920 $/m²) 234,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +105 079 $ · Ajust. âge +118 150 $ | 1 737 443 $ Poids 39 % |
| 8 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −50 423 $ | 1 805 169 $ Poids 39 % |
| 9 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 1 640 238 $ Poids 37 % |
| 10 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 426 042 $ Poids 35 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 2 021 658 $ Poids 34 % |
| 12 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 200 802 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.